고금리 파도, 부동산의 민낯, 지식산업센터, 상가 투자, 신도심 구도심
2026년, 고금리 장기화와 내수 침체의 이중고 속에서 상업용 부동산 시장은 극한의 옥석 가리기에 직면했습니다. 과거처럼 묻지마 분양받으면 피(P)가 붙던 시대는 끝났습니다. 이제는 철저한 수익률 중심의 방어적 투자로 전환해야 할 때, 지식산업센터와 상가를 고르는 매서운 안목과 현실적인 밸류에이션 전략을 낱낱이 파헤칩니다.고금리 파도 속, 수익형 부동산의 민낯2~3년 전만 해도 부동산 카페마다 "지산(지식산업센터) 피(P) 얼마 붙었냐", "상가 분양권 당첨됐다"며 환호하는 글이 넘쳐났습니다. 하지만 2026년 지금, 시장의 온도는 빙점 아래로 뚝 떨어졌습니다. 고금리 폭탄에 매달 나가는 대출 이자는 눈덩이처럼 불어나는데, 공실은 채워질 기미가 보이지 않기 때문입니다.솔직히 말씀드리면, 지금 시장에 나와..
2026. 3. 15.
상가 오피스 시장, 상가 vs 공실, 오피스 투자, 상업용 부동산 수익률
상가 하나 사서 월세 받으면 노후 걱정 없다는 말, 이제 옛날 이야기가 됐어요. 2026년 현재, 온라인 쇼핑 확대와 재택근무 정착으로 상가·오피스 공실률이 심상치 않아요. 그렇다고 상업용 부동산 투자를 포기할 이유는 없어요. 살아남는 물건과 공실에 시달리는 물건의 차이를 아는 것, 그게 핵심이에요.📉 2026년 상가·오피스 시장, 현실은 이렇습니다솔직히 말씀드리면, 2026년 상업용 부동산 시장은 전체적으로 좋지 않아요. 특히 중소형 단지 내 상가와 근린상가 공실률은 전국 평균 20%를 넘어섰고, 수도권 일부 오피스 지역에서도 10~15% 공실이 일반적이에요.이커머스 확산으로 오프라인 소매 상가 수요는 구조적으로 감소하고 있고, 코로나 이후 굳어진 재택·하이브리드 근무 문화는 오피스 임차 수요를 줄였..
2026. 3. 15.
