전체 글65 비거주 1주택 매물압박 (전세대출, 보유세, 장기보유특별공제) 솔직히 이번 정부의 비거주 1주택자 압박 수위를 보면서 "이건 정말 예상을 뛰어넘는구나" 싶었습니다. 저 역시 실거주를 하지 못하고 전세를 끼고 산 이른바 '갭투자' 성격의 집을 한 채 보유하고 있는데, 최근 들려오는 대출 규제와 세제 개편 소식에 밤잠을 설칠 지경이거든요. 여러분은 본인이 살지 않는 집을 한 채 더 가진 것이 죄가 된다고 생각하시나요? 아니면 정당한 자산 증식의 수단이라고 보시나요? 현재 시장은 정부가 꺼내 든 강력한 '채찍'과 퇴로를 열어주는 '당근' 사이에서 눈치싸움이 한창입니다.비거주 1주택 규제의 팩트와 대출 제한제가 가장 당황했던 부분은 단순히 세금을 올리는 수준을 넘어, 아예 전세대출의 통로를 막아버리겠다는 대목이었습니다. 최근 금융당국은 수도권 및 규제지역 내 비거주 1주택.. 2026. 4. 7. 양도세 유예와 보유세 인상 (양도소득세, 종합부동산세, 세부담상한) 솔직히 이번 양도세 유예 연장 소식을 듣고 잠시나마 안도하셨던 분들 많으시죠? 저 역시 "이제 좀 숨통이 트이나" 싶어 가슴을 쓸어내렸는데, 바로 뒤이어 터진 보유세 2~3배 인상 전망을 보고는 뒤통수를 맞은 듯한 기분이 들었습니다. 여러분은 정부가 한 손에는 퇴로를 열어주는 '양도세 유예'를, 다른 한 손에는 강력한 압박인 '보유세 폭탄'을 들고 있는 이 상황을 어떻게 보고 계신가요? 단순히 집을 팔라는 신호일까요, 아니면 버티는 자에게 더 큰 대가를 치르게 하겠다는 경고일까요?양도세 중과 유예의 핵심과 종료 시점제가 부동산 커뮤니티에서 가장 많이 본 질문 중 하나가 "지금 집을 팔아야 하느냐"였습니다. 현재 정부는 다주택자에 대한 양도소득세(Capital Gains Tax) 중과 유예 조치를 2026.. 2026. 4. 7. 금 시세 변동 (안전자산, 인플레이션, 환율) 솔직히 이번 금 시세의 급격한 변화는 제 예상 밖이었습니다. 평소 자산 배분에 관심이 많아 금을 조금씩 모아왔는데, 최근 그래프를 보니 입이 다물어지지 않더군요. 여러분은 요즘 금값이 요동치는 이유가 무엇이라고 생각하시나요? 단순히 전쟁 때문일까요, 아니면 우리 화폐 가치가 떨어지고 있기 때문일까요? 현재 시장은 안전자산에 대한 수요가 폭발하며 그 어느 때보다 뜨거운 관심을 받고 있습니다.안전자산 수요 증가와 경제적 배경제가 처음 금 투자를 시작했을 때는 단순히 '망하지 않는 자산'이라는 믿음 하나였습니다. 하지만 직접 매수와 매도를 반복해보니 금은 단순한 금속 이상의 의미를 지니더군요. 여러분도 혹시 최근 시장에서 안전자산(Safe-haven Asset)이라는 단어를 자주 들어보셨나요? 여기서 안전자산.. 2026. 4. 7. 12억 원의 기적 비과세, 2년거주, 장기보유특별공제 대한민국 부동산 재테크의 알파이자 오메가, '1세대 1주택 양도소득세 비과세'. 아무리 집값이 수억 원 올라도 이 치트키 하나면 국가에 바칠 세금 수천만 원을 합법적으로 0원(전액 면제)으로 만들 수 있습니다. 2026년 기준, 헷갈리기 쉬운 거주 기간 및 보유 기간의 판별 기준과 실수로 세금 폭탄을 맞는 함정들을 완벽하게 해부합니다.12억 원의 기적: 나라가 허락한 완벽한 비과세양도소득세는 내가 집을 산 가격과 판 가격의 '차액'에 대해 매기는 세금입니다. 5억에 산 집이 10억이 되었다면 5억을 벌었으니 수천만 원을 세금으로 내는 것이 원칙입니다. 하지만 국가는 서민들의 주거 안정을 위해 하나의 거대한 특혜를 주었습니다. 바로 "1세대가 집을 딱 1채만 가지고 있고, 요건을 채운 뒤 12억 원 이하에.. 2026. 3. 31. 주택엔 없고 상가엔 있는 10%의 유령 세금, 포괄양도양수, 매수자 대리납부 제도' 꼬마빌딩이나 상가를 매매할 때, 양도소득세만 고민했다면 계약일 당일 수천만 원에서 수억 원에 달하는 뜻밖의 치명타를 맞게 됩니다. 바로 건물분에 부과되는 10%의 '부가가치세' 때문입니다. 매수자가 내야 할 부가세를 안 내고 버티거나 계약서에 특약 한 줄을 빠뜨려 매도자가 독박을 쓰는 억울한 사연이 경매장과 법원을 채고 있습니다. 2026년 상업용 부동산 매매의 가장 완벽한 세금 방패, '포괄양도양수'의 모든 것을 공개합니다.주택엔 없고 상가엔 있는 10%의 유령 세금우리가 살아가는 아파트나 빌라(주택)를 사고팔 때는 부가가치세(VAT)라는 개념이 아예 존재하지 않습니다. 하지만 상가, 오피스텔(업무용), 꼬마빌딩, 지식산업센터 등 '수익을 창출하는 상업용 부동산'에는 전체 매매 대금 중 '건물 가격'에.. 2026. 3. 31. 다주택자 취득세 중과, 취득세 중과 피하는 3대 로얄루트, 분양권 취득세율 집을 사기도 전에 세금부터 수천만 원을 뜯어가는 취득세 중과 제도는 다주택자들의 가장 큰 진입 장벽이었습니다. 하지만 2026년, 얼어붙은 주택 시장을 살리기 위해 다주택자 취득세 중과가 대폭 완화되었습니다. 8%~12%의 미친 징벌적 세금을 피하고 1%대 기본 세율로 N채의 집을 쓸어 담는 똑똑한 틈새 절세 전략을 심층 분석합니다.2026 다주택자 취득세 중과 완화의 핵심부동산 급등기였던 과거, 정부는 다주택자가 집을 사재기하는 것을 막기 위해 2주택자에게는 8%, 3주택 이상자에게는 무려 12%라는 경악스러운 '취득세 중과'를 때렸습니다. 10억짜리 아파트를 하나 더 사려면 취득세로만 1억 2천만 원을 현찰로 내야 했으니 사실상 추가 매수가 불가능했습니다.하지만 2026년, 미분양 증가와 거래 절벽을.. 2026. 3. 30. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
