추가 분담금 계산1 분담금과 용적률 500%, 생애주기별 투자와 엑시트, 이주 수요와 갭투자 연쇄 반응 1기 신도시 일산의 통합재건축 선도지구 투자는 명확히 하이리스크 하이리턴 게임입니다. 정부의 전폭적인 지지가 있지만, 치솟는 원자재 가격과 막대한 분담금은 초과 이익을 통째로 집어삼킬 수 있는 괴물입니다. 분담금 폭탄을 피하는 최적의 엑시트 타이밍부터 수만 세대가 한꺼번에 이동하며 만들어낼 전월세 대란(이주 수요)을 이용한 갭투자 전략까지 부동산 고수들의 진짜 매뉴얼을 정리합니다.최대 리스크: 분담금과 용적률 500%의 진실일산 재건축 투자 대열에 합류하기 전 가장 먼저 계산기를 두드려야 할 항목은 '추가 분담금'입니다. 노후계획도시 특별법이 용적률을 최대 500%까지 허용한다며 장밋빛 미래를 약속하지만, 실상은 꽤 매섭습니다.용적률을 높이면 위로 건물을 쌓기만 하면 되는 게 아닙니다. 초고층(예: 40.. 2026. 3. 17. 이전 1 다음
